mardi 30 juin 2015

Choisir des actions avec des dividendes garantis

Du fait d’un environnement économique toujours instable en cette année 2012, il peut paraître compliquer d’adopter une stratégie gagnante en bourse.  Le mieux reste certainement de se montrer prudent et de sélectionner des valeurs de rendement, c'est-à-dire des actions avec des dividendes garantis. Car c’est un moyen d’obtenir des revenus sûrs et réguliers pour un investisseur ne souhaitant pas prendre trop de risques.

Quelques annonces dans les premiers mois de 2012 ont montré que des entreprises versant de forts dividendes ont revu ou commencent à revoir leur politique de distribution, n’en déplaise à leurs actionnaires. Ainsi , Pages Jaunes ne versera pas de dividendes pour l’exercice 2012. D’autres grandes figures de l’économie nationale comme Vivendi ou France Télécom ont décidé de revoir à la baisse la valeur de leur dividende.

Quelles sont alors ces entreprises à fort potentiel de rendement qu’il faut suivre cette année ? GDF Suez peut s’avérer particulièrement intéressante. Toujours parmi les entreprises les plus généreuses avec ses actionnaires, l’entreprise a versé 1.5 euro de dividendes en 2011. De plus, elle a annoncé la stabilité de son dividende pour l’exercice en cours. De plus, le groupe a de fortes ambitions de croissance pour les années à venir, notamment dans les pays émergents avec de lourds investissements jusqu’à 2017. L’entreprise présente donc deux caractéristiques intéressantes : un fort désir de croissance et une stabilité de son dividende.

Air Liquide pourrait aussi être une entreprise à suivre dans cette stratégie consistant à investir sur les entreprises à fort dividendes.  Tout comme GDF Suez, Air Liquide souhaite développer fortement son activité dans les pays émergents. Après avoir investi en Chine, l’entreprise veut intensifier son développement dans la zone. Elle a aussi l’intelligence de diversifier ses activités en investissant dans le photovoltaïque par exemple. Misant sur la fidélisation de ses actionnaires, Air Liquide a versé 2 .5 euros de dividendes par action en 2011. Ainsi pour chaque actionnaire disposant d’actions au nominatif pur depuis plus de deux ans, ce dividende sera majoré de 10%. Ce qui rend l’entreprise très attractive.

lundi 29 juin 2015

Placement boursier : miser sur les actions turques ?

Vous disposez d’un portefeuille boursier ou d’un contrat d’assurance vie multisupport. Et vous souhaitez diversifier en intégrant des fonds afin de doper votre épargne.  Pourquoi ne pas miser sur le marché turc ? L’indice ISE 100 de l’Istanbul Stock Exchange a progressé de plus de 20% lors du premier semestre 2012. Belle performance ! Une des raisons de ce très bon résultat est le relèvement de la note du pays par l’agence Moody’s.

Ainsi, les actions turques, notamment du secteur bancaire ont été les grandes gagnantes de ce fait économique. Elles ont en effet bénéficié de la croissance des prêts. Alors pourquoi ne pas intégrer des SICAV turques dans son portefeuille ? Certains comme Lyxor ETF Turkey (+46% depuis le début de l’année) ou encore HSBC GIF Turkey Equity A Acc (+ 49% depuis le début de l’année) sont recommandées par MorningStar.
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Libellés : Bourse
Placement immobilier : investir dans les murs de boutiques

En tant que particulier, vous pouvez investir dans les murs de boutiques.  Actuellement, c’est un placement très intéressant. Il n’ y a qu’à voir le nombre de gérants de SCPI (sociétés civiles de placements immobiliers)  qui s’y intéressent. Pour vous, le principal objectif sera dans ce cas de choisir des immeubles avec des rues commerçantes car la rentabilité dépend bien sûr du lieu des commerces.

Un des clés de cet investissement en murs de commerce est de trouver des locaux déjà occupés avec une bonne rentabilité affichée. Dans certains secteurs géographiques, la rentabilité peut atteindre les 10%. De plus, vous devez savoir que le turn over est extrêmement limité car un commerçant doit déjà rentabiliser son droit au bail avant de changer de lieu.

Après, vous devez aussi choisir le bon type de commerce. Par exemple, un salon de coiffure ou encore une pharmacie. Le bail commercial que vous allez reprendre doit être à votre avantage, en tant que bailleur. Conclu pour un durée de neuf ans, si vous souhaitez que votre locataire s’en aille , vous devrez lui verser une indemnité d’éviction correspondant à la valeur de son fonds de commerce. Mais un avantage pour vous selon l’article 606 du code civil est que que le locataire peut payer les gros travaux de rénovation. Où trouver les bonnes affaires ? Des sites comme Murscommerciaux.net ou encore ImmoPrimmo.com  peuvent vous orienter dans vos choix.

dimanche 28 juin 2015

Investir en bourse avec l'assurance vie

Vous souhaitez réinvestir en bourse. Mais comment procéder ? Pensez à l’assurance vie en choisissant un portefeuille cohérent pour dynamiser votre contrat. Selon TNS Sofrès, sur les quatre dernières années, plus de 2 millions d’actionnaires ont quitté les salles de marché. Et pas plus de 10% des investisseurs souhaitent revenir. Chiffres assez éloquents traduisant le manque de confiance des investisseurs pour la bourse. Alors pourquoi ne pas se diriger vers d’autres places financières ? Alors que le CAC  40 a perdu environ 2% sur les trois dernières années, l’indice de la bourse de New York a grimpé de 40%. Sur le territoire national, les valeurs du CAC Mid 60 ont vu leur indice monter de 18% sur la même période.

Ainsi, pour bon nombre de spécialistes, placer 20% de son épargne sur les marchés financiers est loin d’être incohérent en ce moment. Mais pour eux, il faut sortir de l’Europe. Et parier sur les OPCVM (organismes de placements collectifs en valeurs mobilières). Cela rentre totalement dans le cadre de contrats d’assurance vie multisupport. Car l’enveloppe fiscale de l’assurance vie est toujours attrayante après huit années de détention. Les gains ne sont taxés que de 7.5% après les abattements en vigueur.

Ainsi, les contrats d’assurance vie multisupport  sur Internet aux frais limités pour des allocations de 10 000 € peuvent être de véritables atouts. Par exemple, le contrat 'Monfinancier Liberté Vie' vous aurait permis d’enregistrer des gains conséquents sur ces fonds. Ainsi, avec des fonds comme 'Axa WF Optimal Income' ou encore 'Agressor' de 'La Financière de l’Echiquier', il vous aurait permis d’engranger une plus value minimum de 15% sur les trois dernières années. D’autres contrats comme 'Linxéa Avenir' ou 'Symphonie Vie' peuvent êtres tout aussi  intéressants.

samedi 27 juin 2015

Vendre votre bien immobilier : ce que vous devez savoir

Vous souhaitez vendre votre bien immobilier. Attention cependant à respecter certaines procédures et certains délais afin de ne pas vous retrouver face à certaines déconvenues pouvant gêner votre projet de vente.

Par exemple, depuis le mois de janvier 2011, en tant que vendeur, vous devez indiquer dans l’annonce immobilière la ‘classe énergie ‘ de votre bien immobilier. Cette information est fournie dans le DPE (diagnostic de performance énergétique).

Avant la signature du compromis de vente, vous aurez pour obligation d’effectuer l’ensemble des diagnostics correspondant à votre bien immobilier. ceci afin  que l’acheteur prenne connaissance de l’ensemble des informations et qu’il puisse exercer le cas échéant son droit de rétractation. L’ensemble de ces diagnostics correspondent au DDT (dossier de diagnostic technique). Ce dossier est est partie intégrante du compromis de vente.

Au niveau du compromis de vente, une fois accepté et signé, vous devez en tant que vendeur adresser un exemplaire à votre acquéreur par courrier recommandé avec accusé de réception afin de fixer une date exacte pour le délai de rétractation. Ce délai de rétractation est de sept jours. En tant que vendeur, durant ce délai de rétractation, vous ne pouvez recevoir que 10% du prix de vente définitif comme acompte. Cet acompte est versé à la fin du délai de rétractation. L’acquéreur livre alors un chèque au notaire chargé de la vente.

Ensuite vous devez penser au délai de réalisation de la vente de votre bien immobilier. Vous devez normalement compter trois mois entre le compromis et la vente définitive de votre bien immobilier. Vous devrez ainsi donner la date que vous souhaitez pour la vente définitive dans votre compromis de vente. En fonction des choix de l’acquéreur ou du vendeur, il vous est possible de proroger le délai jusqu’à dix huit mois. Pour cela, vous devez faire appel à un notaire.

vendredi 26 juin 2015

Acheter une action au juste prix

Vous souhaitez doper votre épargne en jouant en bourse. Pour cela vous devez procéder de manière intelligente et ne pas vous précipiter en suivant le cours d’une action sur un laps de temps court en vous basant sur des rumeurs ou des conseils fournis à la va-vite par de pseudo experts.
Il est évident que vous devrez connaitre l’activité de l’entreprise sur laquelle vous voulez investir. Quelle est sa santé financière, son bilan ou encore ses perspectives de bénéfices sur le long terme ? Vos choix seront plus pertinents si vous vous basez sur un investissement allant de deux à quatre ans.
Un bon conseil est de comparer l’action que vous souhaitez acheter à des actions d’entreprises du même secteur. Vous devrez observer les ratios financiers et le PER (bénéfice attendu par action). Ne négligez pas non plus la distribution de dividendes par l’entreprise. Car cela peut traduire de bons bénéfices pour elle et une envie de faire bénéficier les actionnaires de sa bonne santé. Prenons l’exemple du secteur de la chimie / pharmacie. Une action qui pourrait s’intégrer dans votre portefeuille boursier est Eurofins Scientific (code ISIN : FR0000038259). Actuellement cotée en ce début du mois de janvier 2013 131,30 euros, l’entreprise présente une belle stratégie. En effet, son OPA sur Cerep a été très bien accueillie dans le milieu. Cela lui permet de considérablement développer la panoplie de ses activités. Ainsi, Eurofins poursuit sa politique de croissance externe en espérant atteindre 1 Milliard d’euros de CA. Bien que le titre ait un prix élevé, le marché est durablement porteur.

Payer moins d'impôts par la capitalisation

Les lois de finances mises en œuvre depuis 2014 ont changé la fiscalité des placements financiers. Maintenant, il devient important de bien choisir ses produits d’épargne de manière à optimiser au mieux la fiscalité et le rendement des produits choisis. L’objectif est bien sûr de payer le moins d’impôts possible.

  Désormais, les revenus et le patrimoine sont fiscalement alignés.  Désormais, il n’existe qu’une seule enveloppe fiscale pour les revenus accumulés et les plus valus tout en sachant que 15.5% de prélèvements sociaux sont pris sur chaque placement actuellement. Il existe cependant certains abattements. Actuellement, il est pertinent de choisir d’investir sur des produits permettant de différer la fiscalité et d’attendre quelque peut. Ainsi, des supports comme le PEA (Plan d’épargne Actions) ou l’assurance vie offrent après plusieurs années une fiscalité plus qu’avantageuse. Par exemple, après 5 années, le PEA ne récupère que les prélèvements sociaux à hauteur de 15.5%. En cumulant l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, l’assurance vie, après 8 années de détention du contrat, fiscalise à hauteur de 23%. Ces deux placements sont donc très judicieux. A côté de cela, l’investissement en loueur meublé, pour les personnes cherchant à investir dans l’immobilier , peut aussi présenter un attrait.