jeudi 16 juillet 2015

Réduire ses impôts tout en respectant l'écologie

Respecter l’écologie peut vous permettre de bénéficier de crédits d’impôt. Et c’est le moment de le faire !! Comment en profiter ? Pour accéder au  crédit d’impôt, vous devez avoir équiper votre résidence principale d’appareils autorisant des économies d’énergie ou alors utilisant une énergie renouvelable. Mais attention, certains critères de performance doivent être strictement respectés. Vous pouvez aussi bénéficier d’un crédit d’impôt si vous êtes propriétaire de biens immobiliers  que vous louez. Pour cela, les travaux devront être terminés depuis au moins deux ans et  vous devrez accepter de louer pendant cinq ans minimum.

Votre crédit d’impôts sera calculé sur la base du prix TTC des appareils installés. Par contre, les dépenses liées généralement à l’installation ne seront pas prises en compte pour le calcul du crédit d’impôt à l’exception des des activités de main d’œuvre nécessaires à l’isolation  thermique.  Le plafond des sommes retenues sera de 8 000 € pour une personne seule et de 16 000 € pour un couple. Ce plafond sera majoré de 400 € pour chaque personne à charge.

Vous devez savoir que le taux du crédit d’impôt évolue selon les équipements installés. Ainsi, par exemple, en 2011, le taux du crédit d’impôt était de 22% pour les matériaux nécessaires à l’isolation thermique ou encore à l’installation de pompes à chaleur. Le taux maximum était de 45% et correspondait à l’installation d’équipements produisant de l’énergie à partir de panneaux photovoltaïques.

Pour finir, si vous êtes intéressé par l’obtention d’un crédit d’impôts lié à l’installation de panneaux photovoltaïques et que vous vous demandez comment les installer, je vous conseille le manuel suivant : ‘Montage de mon énergie solaire : comment utiliser le soleil’. Ce guide très pratique fait le tour des techniques vous permettant d’installer vos panneaux photovoltaïques sans grande difficulté.

mercredi 15 juillet 2015

Faire attention à la liquidité des actions avant l'achat

Quel est le meilleur moment pour intégrer une action dans votre portefeuille boursier ? Un des éléments clés consiste à observer  la liquidité du titre convoité.  Cette liquidité se caractérise par le volume de titres ou le montant de capitaux échangés en une journée pour la valeur considérée. Ainsi, si votre valeur n’est pas liquide, vous risquez de la payer à un prix trop important. Et au moment de la vendre, vous aurez beaucoup de difficultés à vous en  séparer au prix que vous souhaiterez. Et vous aurez la désillusion de vendre votre action à perte.

Ainsi, Harry Wolhandler, gérant du fonds Amilton Small Caps, expliquait la semaine dernière que dans lses choix d’investissement, il faisait très attention à la liquidité des titres devant intégrer son portefeuille. Pour lui, les titres intégrant son portefeuille doivent  pouvoir être revendus en moins de cinq jours ou au plus en moins de dix jours. Sa stratégie ne semble pas si mauvaise puisque son fonds, créé en 2008 est très bien noté par Morning Star et qu’il  présente une hausse supérieure à 20% malgré un climat économique plus que tendu ces dernières années.

Afin de vous familiariser avec les stratégies gagnantes en bourse, je vous conseille l’excellent livre ‘Bourse Trader’ de Pedro Calvete, expert reconnu dans le domaine de l’investissement financier (ancien responsable des valeurs mobilières dans un établissement financier de renommée mondiale). Ce livre vous donne beaucoup de clés pour comprendre et maîtriser votre investissement en bourse.

mardi 14 juillet 2015

Investir dans des SCPI de rendement : les avantages

Si vous souhaitez investir dans la pierre sans acquérir un bien immobilier en direct, vous pouvez vous intéresser aux SCPI (Sociétés Civiles de Placements Immobilier) de rendement. Ces produits correspondent à des parts de sociétés civiles qui sont investies dans des programmes immobiliers et qui distribuent à leurs souscripteurs des revenus locatifs chaque trimestre sous la forme de coupons. L’objectif de ces SCPI de rendement est de verser des revenus les plus conséquents possibles. Ainsi, elle se tournent vers l’immobilier d’entreprise (bureaux ou commerces par exemple).

Pourquoi donc s’intéresser à ces SCPI de rendement ? Elles présentent de nombreux avantages. Dans un premier temps, les revenus délivrés aux investisseurs sont réguliers. Puisqu’il s’agit d’investissements dans des programmes immobiliers, la rentabilité ne dépend pas d’un seul locataire mais de plusieurs. Ce qui diminue considérablement le risque. Vous pouvez ainsi compter sur cette rentrée d’argent régulière pour vos projets.

Contrairement à la location d’un bien immobilier en direct, vous n’avez pas non plus de souci de gestion puisque cette gestion est complètement assurée par la société de gestion de la SCPI. Ainsi, le recouvrement des loyers impayés, la prise en charges des travaux ou encore la recherche de locataires sont directement sous la responsabilité de la société de gestion. De plus, la société qui gère la SCPI vous doit un rapport chaque trimestre sur ses activités de gestion. Il n’y a donc pas de risque sur le suivi des dépenses réalisées.

Une des forces de la SCPI est sa capacité à  constituer un patrimoine immobilier diversifié.  Il peut y avoir ainsi au niveau de la SCPI des locaux professionnels très divers et de différentes tailles. Et cela dans des zones géographiques variées. Là encore, le risque lié à l’investissement se trouve atténué. Au niveau fiscal, les SCPI proposent différentes solutions à leurs souscripteurs. Elles peuvent se retrouver dans le cadre fiscal d’un contrat  d’assurance vie. Mais si elles sont acquises directement auprès de la société de gestion, elles seront soumise au régime d’imposition des revenus fonciers. Vous devez aussi savoir que l’achat de parts de SCPI peut se faire au comptant ou par le biais d’un crédit immobilier, qu’il soit à taux fixe ou à taux variable.



lundi 13 juillet 2015

Equilibrer et rendre efficace son portefeuille d'actions

Si vous souhaitez investir en bourse, une des premières clés est de maîtriser certaines étapes du cycle de vie d’une action et de respecter certaines règles de base. Ainsi, lorsque vous constituer un portefeuille d’actions, vous devez respecter une règle essentielle voire cruciale, qui est la diversification. Car les secteurs industriels ne sont pas dépendants des mêmes facteurs : le secteur de la construction dépend de la croissance économique alors que le secteur industriel lui dépend fortement du coût des matières premières. Le fait de choisir des actions d’entreprises de différents secteurs vous permet de lisser les risques liés à votre investissement. Et au fur et à mesure de vos investissements, vous devrez garder cet équilibre en matière de diversification.

Au-delà de la diversification, ne vous dispersez pas non plus dans vos investissements. En effet, suivre sérieusement une entreprise et anticiper les évolutions de son titre demande du temps. Vous devez savoir que plus vous disposez de lignes (entreprises différentes) dans votre portefeuille, plus vous paierez des droits de garde à votre banquier. Pour vous, l’idéal serait de ne pas contenir plus de 15 lignes dans votre portefeuille et chacune ne dépassant pas plus de 20% en terme de valeur.

De manière à lisser les risques et ne pas être trop dépendant des fluctuations des marchés, vous devrez investir progressivement et régulièrement. Les plus values boursières seront certainement moins conséquentes mais cela vous évitera des déconvenues en cas de forte baisse. Autre point à ne pas négliger, même si vous êtes un investisseur prudent par nature, vous devrez quand même intégrer une part de risque même minime afin de d’essayer d’obtenir des gains plus élevés. Ainsi, vous pourrez dédier une part de votre investissement à des zones plus agressives comme les pays émergents.

Au niveau des supports d’investissements pour vos actions, l’enveloppe fiscale la plus intéressante pour vous sera le PEA (plan d’épargne actions) qui vous permet d’investir à hauteur de 132 000 euros et de disposer d’une fiscalité fort intéressante après quelques années de détention. Pour connaître les spécificités du PEA, je vous conseille de lire l’article ‘Zoom sur le PEA’.

samedi 11 juillet 2015

Comment optimiser ses placements en vue de la retraite ?

Vous souhaitez savoir quels sont les meilleurs produits d’épargne pour financer votre retraite et comment les optimiser.  Si vous optez pour les produits d’épargne sans risques, aux taux d’intérêts moins intéressants que les produits spéculatifs mais plus sûrs, vous devrez obligatoirement maîtriser leur fiscalité et la manière de les optimiser.

Si vous souhaitez commencer à épargner tôt, les livrets d’épargne défiscalisés sont tout à fait indiqués du fait de leur fiscalité fort avantageuse. Et pourquoi  placer de l’argent sur ces livrets quand on est jeune ? Car ces livrets défiscalisés sont utilisés par la majorité des épargnants pour se constituer une épargne de précaution. En effet, l’argent n’est pas bloqué et il est donc possible de sortir les sommes épargnées à tout moment. Les livrets défiscalisés correspondent donc au livret A, rémunéré actuellement à 2.25% et plafonné à 15 300 euros et au livret de développement durable (LDD), rémunéré aussi à 2.25% mais plafonné à  6 000 euros.

Une autre catégorie de placements sans risques correspond aux comptes et plans d’épargne logement, les fameux CEL et PEL . Leur but premier est d’aider à l’acquisition d’une résidence principale.  Mais ces outils d’épargne peuvent aussi être utilisés en tant que produits d’épargne. En effet, le PEL est rémunéré à 2.5% et plafonné à 61 200 € mais l’argent versé est bloqué pour 4 ans minimum.Pour sa part, le CEL est rémunéré à hauteur de 1.5% et plafonné à 15 300 €.

Ensuite, l’assurance vie est l’outil d’épargne retraite incontournable du fait de sa fiscalité et de ses avantages en matière de transmission. Si vous ne souhaitez pas prendre de risques, vous pouvez rester sur le fond euros qui sert encore des taux d’intérêts  nets actuellement supérieurs à 3%. A vous de choisir le bon contrat.

Souscrire un contrat d'assurance vie sur Internet : les avantages

Vous souhaitez souscrire un contrat d’assurance vie mais vous hésitez sur le choix du distributeur : une banque de détail classique ou alors un distributeur sur Internet ? Et bien vous devez savoir que pour certaines raisons, de nombreux épargnants se tournent désormais de plus en plus vers les contrats d’assurance vie délivrés sur Internet. Ainsi, en ce début de mois de mai 2012, Boursorama, un des leaders de l’assurance vie en ligne en France, vient d’annoncer une augmentation de la collecte nette pour le premier trimestre 2012 sur ses contrats d’assurance vie. Cette collecte nette s’élève pour ce premier trimestre 2012 à 24 millions d’euros. L’encours total augmente d’ailleurs de 4% à 2,5 milliards d’euros et le rapport entre les unités de compte et le fonds euros se situe à 23 %.

Pourquoi choisir alors les contrats d’assurance vie sur Internet ? En premier lieu, les contrats d’assurance vie sur Internet permettent de limiter certains frais, notamment les frais de versement. Alors qu’une très grande partie des banques de détail proposent des frais d’entrée (frais de versement) sur le fonds euros aux alentours de 4% à chaque versement , les fournisseurs de contrats d’assurance vie sur Internet proposent des contrats dépourvus de frais de versement. Pour toute personne réalisant des versements réguliers, il s’agit là d’un avantage non négligeable !!

De plus, concernant les autres frais, les contrats d’assurance vie sur Internet fournissent en général des frais de gestion inférieurs à la moyenne de ceux proposés par les banques de détail. Un autre avantage proposé par les fournisseurs de contrats d’assurance vie sur Internet concerne les frais d’arbitrage. De nombreux distributeurs offrent dans leur grande majorité un ou plusieurs arbitrages chaque année. Ce qui n’est pas un atout négligeable pour un épargnant choisissant un contrat d’assurance vie multisupport.

Les distributeurs leaders de l’assurance vie en ligne que sont Altaprofits, BforBank, ING Direct ou encore Boursorama ont livré des rendements tournant autour de 3.7% net pour leur fonds euros en 2011, ce qui est bien supérieur aux contrats euros des banques de détail.  De plus, ces distributeurs leaders proposent des offres en FCP (fonds communs de placement)  très intéressantes pour diversifier les placements et doper les rendements des contrats. Pour les personnes réticentes à piloter leur contrat, ils proposent aussi différents modes de gestion comme la gestion pilotée. Vous avez donc de nombreuses raisons de vous intéresser aux contrats d’assurance vie fournis à partir d’Internet.


vendredi 10 juillet 2015

Cumuler un emploi avec sa retraite


Vous êtes à la retraite mais vous souhaitez exercer une activité rémunératrice, si possible dans le même domaine que celui qui était le votre du temps de votre activité professionnelle. Depuis le début de 2009,vous avez le droit de cumuler un emploi rémunérateur avec votre retraite. Ainsi, vous pourrez toucher  votre pension de retraite avec les revenus perçus par cet emploi.

Pour bénéficier de ce dispositif de cumul emploi et retraite intégralement, vous devez être assuré au régime général des caisses de retraite (salarié de secteur privé ou agricole) ou encore être retraité d’une profession libérale ou avoir été indépendant. Afin de bénéficier de cette mesure, vous devez  avoir fait valoir l’ensemble de vos droits à la retraite auprès des organismes dont vous dépendez et avoir atteint l’âge légal de la retraite.

Ainsi, si vous relevez de la CNAV pour votre  retraite de base et de l’ARRCO ou l’AGIRC pour votre retraite complémentaire, vous devez obligatoirement vous déclarer auprès de ces organismes pour faire valoir vos droits à la retraite avant de reprendre un emploi salarié. De plus, au moment de votre reprise d’activité professionnelle, vous devrez fournir les coordonnées de votre employeur et produire une attestation sur l’honneur indiquant les différents régimes de retraite dont vous dépendez.

Vous disposez de plusieurs produits d'épargne et vous souhaitez optimiser leur rendement afin de valoriser au mieux votre épargne. Je vous conseille le livre 'Epargne et placements' de Pedro Calvete, expert reconnu en gestion de patrimoine (ancien responsable des valeurs mobilières dans un établissement financier de renommée mondiale). Ce livre vous donne beaucoup de clés pour comprendre et maîtriser vos investissements.



mercredi 8 juillet 2015

Choisir ses fonds et SICAV sur Internet, de réels avantages ?

Dans le cadre de votre assurance vie multisupport ou d’autres produits d’épargne, vous souhaitez souscrire des OPCVM.  Les sites Internet des principaux acteurs du courtage en ligne vous offrent de réels avantages dans la quête des meilleures opportunités d’investissement.

Tout d’abord, si vous choisissez un courtier en ligne pour placer votre argent sur des OPCVM, vous devez savoir que ces derniers vous donnent accès à de sérieux avantages dans le cadre d’une souscription, notamment au niveau des tarifs des droits d’entrée, droits de sortie, et droits de garde qui s’avèrent être inférieurs aux tarifs des banques de détail traditionnelles. Ces acteurs principaux vous donnant accès à une large gamme d’OPVCM à partir d’Internet sont essentiellement Boursorama, Fortunéo, Cortal Consors, SicavOnline ou encore BforBank. Ainsi, Fortunéo offre un accès à de nombreux FCP et SICAV de droits français et étrangers.  Cortal Consors, outre son offre pléthorique de produits, met en avant la possibilité de s’appuyer sur des conseillers spécialistes issus de B*Capital pour vous aider à investir. De plus, Cortal Consors propose une large gamme de fonds classés selon des critères d’investissement durable et responsable.

Sicavonline propose de son côté  une offre tout à fait remarquable puisque composée de plus de 13 200 SICAV. De plus, le site de Sicavonline vous permet de sélectionner vos SICAV selon les critères de Morningstar, le spécialiste de la notation des fonds. BforBank, pour sa part, se positionne sur les tarifs avec aucun frais concernant les droits d’entrée et de garde sur environ 20% des produits proposés. De plus, pour vous aider dans vos choix, BforBank, vous propose chaque mois, grâce à ses spécialistes,  une sélection d’une cinquantaine de SICAV et FCP. Outre les tarifs tout à fait intéressants, ces courtiers en ligne vous donnent donc aussi accès à de nombreux outils d’aide à la décision vous aidant dans vos choix d’investissement.


lundi 6 juillet 2015

Souscrire un crédit sur Internet, la bonne solution ?

Vous souhaitez financer un projet de rénovation dans votre maison ou votre appartement ou alors vous cherchez un prêt  immobilier.  Sachez que le crédit en ligne offre de nombreux avantages. Déjà vous n’avez pas à faire le tour des établissements bancaires pour trouver l’offre de crédit au meilleur taux. Désormais, vous pouvez simuler votre plan de financement et accéder aux documents associés  sur n’importe quel site d’un courtier en ligne.


Dans le cadre d’un prêt immobilier,  les acteurs présents sur Internet proposent sans conteste les taux les plus intéressants. Pour Joël Boumendil, président d’ACE, ‘les cybercourtiers disposent de la synthèse de tout ce qui existe sur le marché et réactualisent chaque jour leur grille de taux de crédit’.Dans ce contexte, le client est avantagé. Vous devez aussi savoir que les courtiers en crédit ont un pouvoir de négociation sur Internet plus important du fait de leur fort volume d’affaires. Là encore, le taux sera plus bas et le client donc donc gagnant. Ainsi, Empruntis affirme pouvoir proposer aux bons clients des taux inférieurs de 0.4% environ par rapport à l’offre du marché.

Internet a pour autre avantage de vous permettre d’optimiser votre dossier en utilisant la délégation d’assurance. Votre crédit sera assuré à un prix plus bas que dans les établissements classiques. Pour Joël Boumendil, cela permet au client d’économiser plusieurs milliers d’euros sur la durée du prêt. Pour votre information, actuellement, les courtiers en ligne les plus intéressants du marché sont Meilleurtaux.com, Empruntis, AbCourtage, ou encore Créditdomus.

Vous disposez de plusieurs produits d'épargne et vous souhaitez optimiser leur rendement afin de valoriser au mieux votre épargne. Je vous conseille le livre 'Epargne et placements' de Pedro Calvete, expert reconnu en gestion de patrimoine (ancien responsable des valeurs mobilières dans un établissement financier de renommée mondiale). Ce livre vous donne beaucoup de clés pour comprendre et maîtriser vos investissements.

dimanche 5 juillet 2015

Comprendre le crédit immobilier

Les banques annoncent encore une diminution des  taux des prêts immobiliers. En effet, ils ont pour objectif de procurer une meilleure solvabilité à l’emprunteur. Ainsi, lors du dernier trimestre, le taux de crédit est passé de 4 .20% à 3.80% pour un très bon dossier s’étalant sur une période de 20 ans. Selon Alban Lacondemine, président du courtier Emprunt Direct, ‘les banques ont fait le choix d’adopter une politique tarifaire plus accommodante’.  Malgré une stratégie toujours sélective des établissements bancaires, il devient donc plus facile à l’emprunteur de solliciter son crédit immobilier.  Cependant, avant de s’engager, il s’agit de bien comprendre à quoi correspond le crédit immobilier.

Le crédit immobilier peut être à taux fixe ou à taux variable, amortissable avec des différés de remboursements, qu’ils soient totaux ou partiels. Mais malgré le caractère fixe ou variable de ces taux, le crédit immobilier est encadré par des textes de lois, les articles L.311-8 à L.311-13 du code de la consommation. Ainsi,la proposition de crédit immobilier doit obligatoirement faire apparaître l’identité de l’emprunteur, du prêteur, le montant et la nature du prêt, l’objet et l’ensemble des modalités du contrat, le taux et le coût total dont l’emprunteur doit s’acquitter. Dans le cadre d’un prêt immobilier à taux fixe, la proposition fournit aussi le tableau d’amortissement correspondant au remboursement du prêt. Pour sa part, la proposition de prêt immobilier à taux variable s’accompagne des informations relatives aux modalités d’évolution du taux durant la durée du prêt. Une simulation doit aussi être associée afin de permettre à l’emprunteur de mesurer les impacts d’une évolution du taux du crédit.

La proposition de prêt immobilier délivrée par le prêteur autorise l’emprunteur à disposer d’un délai de réflexion assez long. Ainsi, la proposition est valable durant les trente jours suivant la réception par courrier de la proposition par l’emprunteur. De plus, l’emprunteur n’a pas le droit de retourner la proposition validée avant le onzième jour suivant la réception.  Mais, ensuite, sauf annulation de la vente, il n’est ensuite plus possible à l’emprunteur de revenir sur sa décision et de contester les conditions de son crédit immobilier.

Bien que certaines conditions soient à respecter, vous devez savoir que vous pouvez à tout moment rembourser partiellement ou totalement votre prêt immobilier. De plus, le code de la consommation, par le biais de l’article L.312-16 stipule que si le prêt immobilier est refusé dans le mois qui suit la signature ou enregistrement de la promesse de vente, les sommes préalablement versées pour valider la vente seront remboursées intégralement et sans pénalités.

Vous souhaitez acquérir un nouveau bien immobilier. Mais avant cela, vous devez vendre votre ancien bien rapidement et au mieux de vos intérêts pour ne pas être asphyxié financièrement. Pour cela, je vous conseille le livre ‘Comment vendre ma maison rapidement’.

vendredi 3 juillet 2015

Comprendre la donation

Vous souhaitez effectuer une donation. Mais à quoi correspond cette notion et quelles sont les règles qui y sont associées ? La donation correspond à la transmission d’un bien à la personne de son choix. Par exemple, en tant que parent, si vous désirez donner à votre enfant un bien ou une somme d’argent durant votre vie. Dans ce cas, vous êtes considéré comme le donateur et votre enfant est considéré comme le bénéficiaire. Pour cette action de donation, une fiscalité est appliquée.

Ainsi, des versements liés aux droits de mutation sont appliqués et varient selon le niveau de parenté entre le donateur et le bénéficiaire. Des barèmes, des abattements et des limites d’ exonérations sont mis en place et leur niveau dépend des lois fiscales. Vous devez pour cela vous renseigner auprès de votre centre des impôts.

Normalement, la donation est irrévocable. Mais attention, dans certains cas comme la donation au dernier vivant, la donation ne peut prendre effet qu’au décès du donateur. Lors de sa vie, le donateur reste en effet propriétaire de ses biens et peut en disposer comme bon lui semble.
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Libellés : Epargne
Que penser du compte à terme de VTB Bank ?

Si vous souhaitez placer votre argent pour une durée bien déterminée et sans risque, les comptes à terme sont une bonne solution. La spécificité du compte à terme est qu’il permet la rémunération de sommes d’argent à un taux d’intérêt déterminé selon la durée du placement. Le taux d’intérêt est déterminé lors de la souscription du produit. Mais vous devez aussi savoir qu’une fois la souscription réalisée, vous ne pouvez plus effectuer de versements jusqu’à l’échéance.

Parmi ces comptes à terme, la filiale française de la banque d’origine russe VTB Bank offre un produit plutôt intéressant. En effet, les taux d’intérêts proposés sont les plus intéressants du marché. Actuellement, pour un placement de 48 mois, le taux proposé est de 4.15%. les taux sont moins importants pour des durées de placements inférieures mais cela reste tout de même correct. Ainsi, si vous immobilisez une épargne de 10 000 € sur 4 ans, vous obtiendrez plus de 1 680 € d’intérêts selon la simulation effectuée sur le site de la banque (https://www.vtb-direct.com/).

De manière à disposer du plus d’intérêts possibles, vous devez aussi faire attention à la fiscalité choisie au moment de la prise des intérêts. Chez VTB Bank, vous avez la possibilité de faire des retraits anticipés. Ces derniers sont en effet autorisés. Vous n’avez pas de frais bancaires. En effet, les opérations liées à la gestion de compte, que cela soit l’ouverture ou la fermeture de compte, sont gratuites.
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mercredi 1 juillet 2015

Doper son assurance vie avec les SCPI

Depuis l’an dernier, les experts de l’assurance vie remarquent que les SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) représentent un actif de plus en plus recherché par bon nombre d’investisseurs particuliers dans le cadre de leur contrat d’assurance vie. En effet, les SCPI semblent être  un bon moyen pour atténuer les risques en pratiquant la diversification  et doper le rendement du contrat dans son ensemble.

D’ailleurs, selon l’IEIF (institut de l’épargne immobilière et foncière), la collecte nette des SCPI a atteint 962 M€ durant le premier semestre 2011 contre 600 M€ durant la même période de l’année précédente. Ce qui représente une hausse de 60% en un an. Pour beaucoup d’observateurs spécialisés dans l’épargne des particuliers, cet engouement est essentiellement dû à l’intégration de ces SCPI dans les contrats d’assurance vie.  

Arnaud Dewatcher, de l’association française des placements immobiliers, explique que « l’immobilier et l’assurance vie se conçoivent bien ensemble car ce sont tous les deux des placements à long terme ».  De plus, sur l’an dernier, le rendement moyen des SCPI a été de 5.50% alors que celui des fonds euros tournait autour des 3% nets.

Pourquoi s’intéresser aux SCPI ? En tant que produit d’investissement, les SCPI  présentent de nombreux avantages. En premier lieu, vous n’achetez pas un bien immobilier au sens propre mais des parts correspondant à plusieurs biens. Ainsi, l’investissement est en relation avec votre capacité d’investissement. Car vous investissez  la somme que vous souhaitez en nombre de parts.  Ensuite , il faut savoir que vous bénéficiez des prix d’acquisitions des biens de la SCPI qui ont été négociés directement par le gestionnaire. Et du fait du nombre de biens achetés ce gestionnaire, vous profiterez facilement d’une décote par rapport au prix réel du marché. Et à la revente, il vous sera possible de réaliser une plus value.

Quels sont les avantages de disposer de parts de SCPI dans un contrat d’assurance vie ? Déjà, vous profitez de la fiscalité très intéressante de l’assurance vie ainsi que des possibilités de transmission de capital qu’elle propose. Vous n’avez pas besoin d’attendre le délai nécessaire pour disposer des parts de SCPI souscrites. A vous donc de choisir les bonnes SCPI pour doper votre contrat d’assurance vie.

mardi 30 juin 2015

Choisir des actions avec des dividendes garantis

Du fait d’un environnement économique toujours instable en cette année 2012, il peut paraître compliquer d’adopter une stratégie gagnante en bourse.  Le mieux reste certainement de se montrer prudent et de sélectionner des valeurs de rendement, c'est-à-dire des actions avec des dividendes garantis. Car c’est un moyen d’obtenir des revenus sûrs et réguliers pour un investisseur ne souhaitant pas prendre trop de risques.

Quelques annonces dans les premiers mois de 2012 ont montré que des entreprises versant de forts dividendes ont revu ou commencent à revoir leur politique de distribution, n’en déplaise à leurs actionnaires. Ainsi , Pages Jaunes ne versera pas de dividendes pour l’exercice 2012. D’autres grandes figures de l’économie nationale comme Vivendi ou France Télécom ont décidé de revoir à la baisse la valeur de leur dividende.

Quelles sont alors ces entreprises à fort potentiel de rendement qu’il faut suivre cette année ? GDF Suez peut s’avérer particulièrement intéressante. Toujours parmi les entreprises les plus généreuses avec ses actionnaires, l’entreprise a versé 1.5 euro de dividendes en 2011. De plus, elle a annoncé la stabilité de son dividende pour l’exercice en cours. De plus, le groupe a de fortes ambitions de croissance pour les années à venir, notamment dans les pays émergents avec de lourds investissements jusqu’à 2017. L’entreprise présente donc deux caractéristiques intéressantes : un fort désir de croissance et une stabilité de son dividende.

Air Liquide pourrait aussi être une entreprise à suivre dans cette stratégie consistant à investir sur les entreprises à fort dividendes.  Tout comme GDF Suez, Air Liquide souhaite développer fortement son activité dans les pays émergents. Après avoir investi en Chine, l’entreprise veut intensifier son développement dans la zone. Elle a aussi l’intelligence de diversifier ses activités en investissant dans le photovoltaïque par exemple. Misant sur la fidélisation de ses actionnaires, Air Liquide a versé 2 .5 euros de dividendes par action en 2011. Ainsi pour chaque actionnaire disposant d’actions au nominatif pur depuis plus de deux ans, ce dividende sera majoré de 10%. Ce qui rend l’entreprise très attractive.

lundi 29 juin 2015

Placement boursier : miser sur les actions turques ?

Vous disposez d’un portefeuille boursier ou d’un contrat d’assurance vie multisupport. Et vous souhaitez diversifier en intégrant des fonds afin de doper votre épargne.  Pourquoi ne pas miser sur le marché turc ? L’indice ISE 100 de l’Istanbul Stock Exchange a progressé de plus de 20% lors du premier semestre 2012. Belle performance ! Une des raisons de ce très bon résultat est le relèvement de la note du pays par l’agence Moody’s.

Ainsi, les actions turques, notamment du secteur bancaire ont été les grandes gagnantes de ce fait économique. Elles ont en effet bénéficié de la croissance des prêts. Alors pourquoi ne pas intégrer des SICAV turques dans son portefeuille ? Certains comme Lyxor ETF Turkey (+46% depuis le début de l’année) ou encore HSBC GIF Turkey Equity A Acc (+ 49% depuis le début de l’année) sont recommandées par MorningStar.
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Libellés : Bourse
Placement immobilier : investir dans les murs de boutiques

En tant que particulier, vous pouvez investir dans les murs de boutiques.  Actuellement, c’est un placement très intéressant. Il n’ y a qu’à voir le nombre de gérants de SCPI (sociétés civiles de placements immobiliers)  qui s’y intéressent. Pour vous, le principal objectif sera dans ce cas de choisir des immeubles avec des rues commerçantes car la rentabilité dépend bien sûr du lieu des commerces.

Un des clés de cet investissement en murs de commerce est de trouver des locaux déjà occupés avec une bonne rentabilité affichée. Dans certains secteurs géographiques, la rentabilité peut atteindre les 10%. De plus, vous devez savoir que le turn over est extrêmement limité car un commerçant doit déjà rentabiliser son droit au bail avant de changer de lieu.

Après, vous devez aussi choisir le bon type de commerce. Par exemple, un salon de coiffure ou encore une pharmacie. Le bail commercial que vous allez reprendre doit être à votre avantage, en tant que bailleur. Conclu pour un durée de neuf ans, si vous souhaitez que votre locataire s’en aille , vous devrez lui verser une indemnité d’éviction correspondant à la valeur de son fonds de commerce. Mais un avantage pour vous selon l’article 606 du code civil est que que le locataire peut payer les gros travaux de rénovation. Où trouver les bonnes affaires ? Des sites comme Murscommerciaux.net ou encore ImmoPrimmo.com  peuvent vous orienter dans vos choix.

dimanche 28 juin 2015

Investir en bourse avec l'assurance vie

Vous souhaitez réinvestir en bourse. Mais comment procéder ? Pensez à l’assurance vie en choisissant un portefeuille cohérent pour dynamiser votre contrat. Selon TNS Sofrès, sur les quatre dernières années, plus de 2 millions d’actionnaires ont quitté les salles de marché. Et pas plus de 10% des investisseurs souhaitent revenir. Chiffres assez éloquents traduisant le manque de confiance des investisseurs pour la bourse. Alors pourquoi ne pas se diriger vers d’autres places financières ? Alors que le CAC  40 a perdu environ 2% sur les trois dernières années, l’indice de la bourse de New York a grimpé de 40%. Sur le territoire national, les valeurs du CAC Mid 60 ont vu leur indice monter de 18% sur la même période.

Ainsi, pour bon nombre de spécialistes, placer 20% de son épargne sur les marchés financiers est loin d’être incohérent en ce moment. Mais pour eux, il faut sortir de l’Europe. Et parier sur les OPCVM (organismes de placements collectifs en valeurs mobilières). Cela rentre totalement dans le cadre de contrats d’assurance vie multisupport. Car l’enveloppe fiscale de l’assurance vie est toujours attrayante après huit années de détention. Les gains ne sont taxés que de 7.5% après les abattements en vigueur.

Ainsi, les contrats d’assurance vie multisupport  sur Internet aux frais limités pour des allocations de 10 000 € peuvent être de véritables atouts. Par exemple, le contrat 'Monfinancier Liberté Vie' vous aurait permis d’enregistrer des gains conséquents sur ces fonds. Ainsi, avec des fonds comme 'Axa WF Optimal Income' ou encore 'Agressor' de 'La Financière de l’Echiquier', il vous aurait permis d’engranger une plus value minimum de 15% sur les trois dernières années. D’autres contrats comme 'Linxéa Avenir' ou 'Symphonie Vie' peuvent êtres tout aussi  intéressants.

samedi 27 juin 2015

Vendre votre bien immobilier : ce que vous devez savoir

Vous souhaitez vendre votre bien immobilier. Attention cependant à respecter certaines procédures et certains délais afin de ne pas vous retrouver face à certaines déconvenues pouvant gêner votre projet de vente.

Par exemple, depuis le mois de janvier 2011, en tant que vendeur, vous devez indiquer dans l’annonce immobilière la ‘classe énergie ‘ de votre bien immobilier. Cette information est fournie dans le DPE (diagnostic de performance énergétique).

Avant la signature du compromis de vente, vous aurez pour obligation d’effectuer l’ensemble des diagnostics correspondant à votre bien immobilier. ceci afin  que l’acheteur prenne connaissance de l’ensemble des informations et qu’il puisse exercer le cas échéant son droit de rétractation. L’ensemble de ces diagnostics correspondent au DDT (dossier de diagnostic technique). Ce dossier est est partie intégrante du compromis de vente.

Au niveau du compromis de vente, une fois accepté et signé, vous devez en tant que vendeur adresser un exemplaire à votre acquéreur par courrier recommandé avec accusé de réception afin de fixer une date exacte pour le délai de rétractation. Ce délai de rétractation est de sept jours. En tant que vendeur, durant ce délai de rétractation, vous ne pouvez recevoir que 10% du prix de vente définitif comme acompte. Cet acompte est versé à la fin du délai de rétractation. L’acquéreur livre alors un chèque au notaire chargé de la vente.

Ensuite vous devez penser au délai de réalisation de la vente de votre bien immobilier. Vous devez normalement compter trois mois entre le compromis et la vente définitive de votre bien immobilier. Vous devrez ainsi donner la date que vous souhaitez pour la vente définitive dans votre compromis de vente. En fonction des choix de l’acquéreur ou du vendeur, il vous est possible de proroger le délai jusqu’à dix huit mois. Pour cela, vous devez faire appel à un notaire.

vendredi 26 juin 2015

Acheter une action au juste prix

Vous souhaitez doper votre épargne en jouant en bourse. Pour cela vous devez procéder de manière intelligente et ne pas vous précipiter en suivant le cours d’une action sur un laps de temps court en vous basant sur des rumeurs ou des conseils fournis à la va-vite par de pseudo experts.
Il est évident que vous devrez connaitre l’activité de l’entreprise sur laquelle vous voulez investir. Quelle est sa santé financière, son bilan ou encore ses perspectives de bénéfices sur le long terme ? Vos choix seront plus pertinents si vous vous basez sur un investissement allant de deux à quatre ans.
Un bon conseil est de comparer l’action que vous souhaitez acheter à des actions d’entreprises du même secteur. Vous devrez observer les ratios financiers et le PER (bénéfice attendu par action). Ne négligez pas non plus la distribution de dividendes par l’entreprise. Car cela peut traduire de bons bénéfices pour elle et une envie de faire bénéficier les actionnaires de sa bonne santé. Prenons l’exemple du secteur de la chimie / pharmacie. Une action qui pourrait s’intégrer dans votre portefeuille boursier est Eurofins Scientific (code ISIN : FR0000038259). Actuellement cotée en ce début du mois de janvier 2013 131,30 euros, l’entreprise présente une belle stratégie. En effet, son OPA sur Cerep a été très bien accueillie dans le milieu. Cela lui permet de considérablement développer la panoplie de ses activités. Ainsi, Eurofins poursuit sa politique de croissance externe en espérant atteindre 1 Milliard d’euros de CA. Bien que le titre ait un prix élevé, le marché est durablement porteur.

Payer moins d'impôts par la capitalisation

Les lois de finances mises en œuvre depuis 2014 ont changé la fiscalité des placements financiers. Maintenant, il devient important de bien choisir ses produits d’épargne de manière à optimiser au mieux la fiscalité et le rendement des produits choisis. L’objectif est bien sûr de payer le moins d’impôts possible.

  Désormais, les revenus et le patrimoine sont fiscalement alignés.  Désormais, il n’existe qu’une seule enveloppe fiscale pour les revenus accumulés et les plus valus tout en sachant que 15.5% de prélèvements sociaux sont pris sur chaque placement actuellement. Il existe cependant certains abattements. Actuellement, il est pertinent de choisir d’investir sur des produits permettant de différer la fiscalité et d’attendre quelque peut. Ainsi, des supports comme le PEA (Plan d’épargne Actions) ou l’assurance vie offrent après plusieurs années une fiscalité plus qu’avantageuse. Par exemple, après 5 années, le PEA ne récupère que les prélèvements sociaux à hauteur de 15.5%. En cumulant l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, l’assurance vie, après 8 années de détention du contrat, fiscalise à hauteur de 23%. Ces deux placements sont donc très judicieux. A côté de cela, l’investissement en loueur meublé, pour les personnes cherchant à investir dans l’immobilier , peut aussi présenter un attrait.

vendredi 15 mai 2015

Booster son portefeuille avec des petites valeurs

La bourse de Paris propose plus de 800 petites et moyennes capitalisations se répartissant sur différents marchés comme l’Alternext ou encore les compartiment B et C. Et ces valeurs peuvent présenter un certain potentiel de plus value boursière pour les investisseurs du fait de leur important potentiel d’innovation et de la confidentialité de leur marché.
  
Pour bon nombre de spécialistes du domaine, en 2014, certaines de ces entreprises innovantes et se positionnant sur des marchés de niche devraient encore améliorer leurs résultats et cela de manière plus rapide que les grandes capitalisations du CAC 40. et leur titre boursier devrait alors grimper rapidement. Ainsi, le consensus Factset prévoit une amélioration de plus de 28% de leurs bénéfices par action contre 16% pour les valeurs du CAC 40. Quelles valeurs peuvent attirer votre attention d’investisseur ? Par exemple, l’entreprise Evolis (code ISIN : FR0004166197), cotée sur l’Alternext et éligible au PEA, présente bien des intérêts pour l’investisseur cherchant des petites valeurs. Cotée aujourd’hui à 21.15 €, l’action présente un beau potentiel. L’an dernier, l’entreprise a réalisé un chiffre d’affaires de 51.6 millions d’euros. Cela fait une croissance de plus de 5%. L’entreprise se positionne sur le développement de systèmes d’impression personnalisée pour les cartes plastiques. Pour cette année, l’entreprise souhaite poursuivre sa croissance dans les pays émergents comme l’Inde. A suivre donc !